曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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