豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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