一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(ch女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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