经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看什么是等量关系式，什么是等量关系四年级到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措什么是等量关系式，什么是等量关系四年级。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuá什么是等量关系式，什么是等量关系四年级n)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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