上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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