大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣(恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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