一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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