刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wá金允智致命之旅演的谁ng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quá金允智致命之旅演的谁n)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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