楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸p>

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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