杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gò礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开u)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàn礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开g)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wě礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开n)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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