楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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