从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。 美甲美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思建构是什么意思，语言建构是什么意思p>

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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