从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经现实中真的可以把人玩坏吗指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)现实中真的可以把人玩坏吗an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>现实中真的可以把人玩坏吗召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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