上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)1162.7万元，骤减近68.7％。

需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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