从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián阅历是什么意思)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，阅历是什么意思而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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