上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOH1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米O中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàn1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米g)海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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