楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　中国一共有多少万亿钱lt="“五一”新(xīn)房市场冷热不均：上海成交(jiāo)量翻五倍(bèi)，成都杭州不(bù)增反降(jiàng)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zh中国一共有多少万亿钱ōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。<中国一共有多少万亿钱/p>

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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