茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种　　从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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