经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的预期收益率计算公式 预期收益率是什么授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购预期收益率计算公式 预期收益率是什么房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整预期收益率计算公式 预期收益率是什么则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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