杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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