杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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