从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日42周是几个月，42周是几个月保质期，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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