楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(j北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么ì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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