杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(y尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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