金融界(jiè)5月22日消息 据(jù)贝壳研究院(yuàn)监测显示，2023年(nián)5月贝(bèi)壳百城首套主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平(píng)均放款周(zhōu)期为23天，较(jiào)上月(yuè)延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速度仍较快。

　　分(fēn)能级(jí)统(tǒng)计，5月一线和二线(xiàn)城市首二(èr)套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下降带动三四线城(chéng)市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策(cè)动态调(diào)整机制下，首套(tào)利率回调，二套利率保(bǎo)持不变，5月(yuè)百城整体(tǐ)首二套(tào)房(fáng)贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利率差达为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(dá)到100BP，二套(tào)改善需求的房贷(dài)成本较(jiào)高。当前改善需(xū)求(qiú)是市(shì)场修复的关键支撑，建议因城施策，适当(dāng)降(jiàng)低(dī)二(èr)套房贷利率，促进(jìn)二套改(gǎi)善(shàn)需求释放(fàng)。

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