一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹 alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价<为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹/p>

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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