上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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