刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑不拘于时句式类型，不拘于时句式还原的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、不拘于时句式类型，不拘于时句式还原省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不不拘于时句式类型，不拘于时句式还原动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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