一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗