曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)三件套是哪三件幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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