金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日(rì)上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新闻(wén)发布会(huì)。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提问(wèn)，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现(xiàn)？如何研判下(xià)一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此回(huí)应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷等(děng)相(xiāng)关政策(cè)，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效应逐(zhú)步(bù)显现，以(yǐ)及(jí)前期(qī)疫情积累的需预期收益率计算公式 预期收益率是什么求释放，1-4预期收益率计算公式 预期收益率是什么月份，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住(zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市(shì)场(chǎng)销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定等因素影响预期收益率计算公式 预期收益率是什么，房价(jià)走势整体上(shàng)强于二三线城(chéng)市。新(xīn)建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前(qián)期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市(shì)市(shì)场热度(dù)有所下(xià)降(jiàng)、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地产投资和(hé)开(kāi)发(fā)建设仍(réng)在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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