大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr为什么复兴号很少人买)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fā为什么复兴号很少人买ng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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