曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　徐海为是谁？ong>自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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