豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、80fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称0元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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