豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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