刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(ji骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ù)产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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