从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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