经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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