过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳(y一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米áng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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