金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日(rì)上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产(chǎn)市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段的走(zǒu)势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民(mín)经(jīng)济综合(hé)统(tǒng)计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势，一(yī)些(xiē)地方出现了商(shāng)品房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定房地产市场，各地(dì)区、各(gè)部门(mén)按照(zhào)党中央(yāng)部(bù)署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国(guó)商(shāng)品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快(kuài)4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积m是什么意思性取向增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整体呈m是什么意思性取向上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)走势(shì)整体强m是什么意思性取向于二(èr)手住宅(zhái)。进(jìn)入(rù)4月(yuè)份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热(rè)度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步企稳。

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