楼市小阳感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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