OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思