豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012600毫升等于多少斤水，800ml是多少水年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754600毫升等于多少斤水，800ml是多少水万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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