上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸>

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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