继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省印信是什么意思？ 印信和书信一样吗菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线印信是什么意思？ 印信和书信一样吗“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消印信是什么意思？ 印信和书信一样吗费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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