饱受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jī赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么ng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的(de)收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的(de赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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