曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(li天津面积多少平方公里ú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把(b天津面积多少平方公里ǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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