继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区(小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思strong>

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。