豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàn利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗g)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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