经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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